对这个倒是颇感兴趣：“你仔细说说？”
两
都吃饱了，张晨让服务员把桌子收拾了一下，又泡了壶茶，“商业综合体，就是小型的城市综合体，这一个项目中，会有一到两个塔楼，下面是四五层的裙楼，有至少两到三层的地下停车场，同时，还会有一个大型的现代化生活社区。”
孙洪彬嗐了一声：“你说的这个，和现在新世界在鼓楼那边搞的那个项目不是一个意思吗？”
张晨点点
又摇了摇：“看上去一样，但运营思路完全不一样。新世界的那个项目仍然是传统百货商场配写字楼的模式，只不过多了一个高端地产社区而已。而我说的，是商业综合体，我称它为hopsc模式。”
孙洪彬敲着餐桌：“hopsc？”
张晨点道：“h，指的是hotel，酒店，这个综合体中，其中一栋塔楼或半栋楼一定用于五星级酒店，我们可以和世界著名的酒店管理集团进行谈判，他们出标准，我们代建，然后他们买下或租下我们的楼。而这个酒店，至少是喜来登、希尔顿、洲际这种档次的酒店。”
“o，指的是offce，写字楼，如果是两栋塔楼，那么就要有一栋用于写字楼，5级写字楼，吸引这个城市中的大公司
驻。p，prkg，花园和停车场，要有一个足够大的广场，这样才能汇聚和疏散更多的顾客。”
“s，就是现在很流行的shoppg mll概念，一层是一线大牌专卖店，其中包括服饰、皮具、珠宝、化妆品等一线大牌，越高档越好，吸引客店和提升整体项目档次，如果像lv这种大牌如果肯驻，我们甚至可以免费给他们提供店面。二、三层可以放一些一般的品牌，比如休闲品牌之类，也可以放一个大型超市，四层可以是美食广场，吸引几十家大大小小的餐厅驻，在里面逛累了，就可以直接在mll里面吃饭，延长客的停留时间。五层可以放一个电影院，里面设六七个放映厅，每个放映厅最多两三百个座位，放一些最近上映的电影。如果还有空余的地方，也可以放个游戏厅，里面摆一些好玩的游戏机，赛车
击什么的。总之，这个mll的概念就是，只要你有钱，吃喝玩乐买东西，你可以在里面逛一天，满足你的一切需求。”
听到这里，孙洪彬瞪大了眼睛。
张晨继续道：“c，就是conventon，会展中心，我们还可以再盖一个会展中心，承接各种展览和大型会务，提升知名度的同时，也可以提高写字楼的出租率和酒店的住率。”
孙洪彬忍不住
嘴道：“兄弟，你说的很好，但你知不知道，商业项目投资大、回款速度慢，你的这种模式风险更大，玩不好资金链断裂，这个项目都会玩儿完。”
张晨含笑道：“你说的对，所以，最后，我们还有这个，prtnt，公寓、住宅。”